一、无形资产概述

考点1.概念

无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

二、无形资产的初始计量

★考点1.购买无形资产的成本

（1）包括购买价款、相关税费、直接归属于该资产达到预定用途所发生的其他支出。

【注意】上述其他支出包括专业服务费用、无形资产测试费；不包括为引入新产品进行宣传发生的费用和达到预定用途后发生的费用。

（2）分期付款购买无形资产实质上具有融资性质，成本应以购买价款的现值为基础。

【注意】实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，在付款期间内采用实际利率法进行摊销，按照有关规定应予资本化的以外，应当计入当期损益（财务费用）。

★考点2.投资者投入无形资产的成本

按投资合同或协议约定的价值确定，合同或协议约定价值不公允的，按公允价值入账。

★考点3.土地使用权的处理

（1）按照取得时所支付的俭鏊及相关税费确认为无形资产。

（2）土地使用权与建筑物分开算，土地使用权记入无形资产，建筑物记入固定资产。

【注意】（1）房地产开发企业的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，计入房屋成本。

（2）企业外购房屋建筑物包括土地使用权和建筑物的，价值按照合理方法在两者间进行分配；确实无法合理分配的，全部作为固定资产。

【例1.单选】房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（）。

A.存货

B.固定资产

C.无形资产

D.投资性房地产

【答案】A

【解析】房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权属于该企业的存货。

【例2.判断】企业将土地使用权用于自行开发建造自用厂房的，该土地使用权与厂房应分别进行摊销和提取折旧。（）（2015年）

【答案】√

【解析】土地使用权通常应单独确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。