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投资性房地产的确认的初始计量
2018-12-05 发布在分类  / 会计 / 中级实务  下

★考点1.投资性房地产的确认

符合定义的前提下同时满足下列条件才能确认为投资性房地产：

（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。

（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

★考点2.投资性房地产的初始计量

取得方式

确认条件

会计处理

 

（1）外购

 
 
 

 
只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值
 
 
 

按实际成本进行初始计量
①按成本模式进行后续计量：
借：投资性房地产
　　贷：银行存款
②按公允价值模式进行后续计量：
借：投资性房地产——成本
　　贷：银行存款

 
 

（2）自建

 
 
 
 

 
 
只有在自行建造活动完成的同时开始对外出租或用于资本增值
 
 
 

按实际成本进行初始计量
①按成本模式进行后续计量：
借：投资性房地产
　　贷：在建工程／开发产品
②按公允价值模式进行后续计量：     
借：投资性房地产——成本
 　　贷：在建工程／开发产品

【注意】（1）外购投资性房地产实际成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出。

（2）自行建造投资性房地产成本=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付的其他费用+分摊的间接费用等。

★考点3.与投资性房地产有关的后续支出

分类

计量模式

会计处理

 
 
 
 
 

（1）资本化

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 

①成本

 
 
 
 
 
 

a.进入改扩建、装修阶段，按账面价值
借：投资性房地产——在建
　　投资性房地产累计折旧
　　贷：投资性房地产
b.发生改良、装修支出
借：投资性房地产——在建
　　贷：银行存款／应付账款
c.改扩建或装修完成
借：投资性房地产
　　贷：投资性房地产——在建

 
 
 

②公允价值

 
 
 
 

a.进入改扩建、装修阶段
借：投资性房地产——在建
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　——公允价值变动
b.改扩建、装修完成
借：投资性房地产——成本
　　贷：投资性房地产——在建

（2）费用化（日常维护）

借：其他业务成本
　　贷：银行存款