一、投资性房地产的定义与特征
考点1.投资性房地产的定义与特征
定义 | 特征 |
是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 | （1）是一种经营性活动（让渡资产使用权行为） |
二、投资性房地产的范围
★★★考点1.投资性房地产的范围
| 范围 | 概念 | 注意事项 |
（1）已出租的土地使用权 | 是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权 | ①计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类 |
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权 | 是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权 | 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权 |
（3）已出租的建筑物 | 企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物 | 企业拥有该建筑物的产权，以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产 |
【注意】如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分自用：
（1）能够单独计量和出售的，应当确认为投资性房地产。
（2）不能够单独计量和出售的，应当确认为固定资产或无形资产。
【例1.判断】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（）
【答案】×
【解析】企业以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，由于企业不拥有该土地使用权的所有权，因此不能将其确认为投资性房地产。
【例2.多选】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。(2015年)
A.已出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
【答案】AC
【解析】以经营租赁方式租入再转租的建筑物，不具有所有权，再转租时不能以投资性房地产核算，选项B错误；选项D中出租给本企业职工居住的自建宿舍楼属于企业的固定资产。
